多宝体育,多宝体育官网,多宝体育下载,多宝体育登录,多宝体育app,多宝体育网址,多宝体育登录,多宝体育靠谱吗,多宝官网,多宝网址,多宝注册,多宝真人,多宝游戏这一命名既延续了华润“润系”高端产品线的基因，也呼应了项目所处温榆河畔的生态意境，传递出“城市谧境、大隐于园”的居住理想。
该项目于2025年2月27日由华润置地以60.24亿元底价成功摘得，地块编号为顺义后沙峪SY00-2101-2007、2008，地处北京中央别墅区核心腹地。
项目容积率低至1.01，限高24米（局部27米），不仅是2013年“限墅令”出台以来北京罕见的低密纯墅区，更是当前市场上极为稀缺的可售纯新别墅项目，未入市已成焦点。
中央别墅区，北京最早的高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，成为高净值人群的首选居住地。
2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。
社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户，产品种类分三类，具体如下：
洋房：总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡80套，325㎡175套，共255套，均为四居室，面宽达到了17米，其中271户型更是做到了3个卧室朝南，328户型边厅的设计做到了动静分离。
双拼别墅：上三下二结构，有4个面积：339㎡47套、389㎡52套、439㎡44套、489㎡47套，共190套，以上面积是纯地上面积；
目前建筑面积定在700-900㎡，也就是地上+地下，还有部分赠送，整体使用面积在800-1100㎡，单层面积可做到200+，一层带花园170-310㎡。
4个户型总共分两类，分为两面宽以及三面宽：其中340/390户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南，440/490户型做的是三面宽，五个卧室全部朝南，四个户型全部带有挑空。
北京润园，中央别墅区后沙峪核心位置的新项目，位置无可比拟，与优山美地等老牌别墅左右为邻，紧挨ISB等高端国际学校，商圈内近10年内的唯一新盘，
“潤園”是华润对“匠心筑家”理念的诠释——从低密规划到建筑细节，从园林营造到居住体验，皆以“润”养生活、以“園”藏美好！
此次的北京润园，不仅是温榆河一块低密宝地，更是落子于北京传统豪宅腹地——中央别墅区，地段含金量不言而喻。
这里，是北京高净值人群最集中的区域之一，汇聚了大量企业主、外企高管、国际家庭，圈层氛围成熟，资产价值稳固。
项目隔壁便是顶级豪宅社区优山美地，其独栋别墅普遍总价过亿，不少房源早已成为“一个小目标起步”的代名词，圈内地位可见一斑。
教育资源同样顶尖：北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京新英才学校、北京英国学校（BSB），这些国际名校环绕周边，一年学费动辄二三十万元，吸引大量外籍家庭与高端海归家庭长期定居，形成了稳定而优质的居住生态。
生活配套方面，项目距祥云小镇、罗马湖均在3公里以内，商业、休闲、餐饮一应俱全；
南侧紧邻温榆河生态绿廊，自然环境优越，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。
更难得的是，区域内所有配套均已成熟落地，无需等待规划兑现——道路通达、商圈成型、学校运营多年，生活氛围浓厚，是典型的“现成高配”板块。
2、龙湾别墅产品类型涵盖平层与叠拼，低价位房源也要1000多万，主流总价在2000万至3000万之间。
随着产品迭代，不少老别墅业主面临设施陈旧、户型落后、得房率低等问题，正有置换升级的需求。
而华润此次打造的「北京润园」，凭借1.01超低容积率、全新产品设计、现代精装标准与科技系统，有望成为区域内老业主“以旧换新”的首选目标。
若华润持续深耕，不排除未来将连片开发，形成规模化的“润系”低密住区，进一步提升品牌影响力与板块话语权。
目前，华润项目北约6公里处的懋源云纪，已实现网签34套，网签均价约6.1万元/㎡。
考虑到市场竞争环境及客户接受度，预计「北京润园」的开盘价格将与之对标，大概率维持在6万-6.5万元/㎡区间。若定价过高，或将面临去化压力；若定价合理，则有望凭借产品力实现“开盘即热销”。
中央别墅区SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地 历经了7个月的预热终于公布了案名了：北京润园 中央别墅区临河墅区收官之作，
北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。
：临近机场高速、京承高速、京平高速，30 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达首都机场，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。
：距规划中的地铁 S6 号线（连接大兴 / 首都双机场）约 3 公里，周边 1 公里内有 915 路、980 路等公交接驳顺义城区，适合搭配自驾的出行模式。
3 公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际校，学费约 20-30 万元 / 年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高。此外，公立校顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校也在 5 公里辐射圈。
商业配套：3 公里内有祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮 + 艺术市集），满足日常消费与社交需求；10 公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中）。
生态资源：南侧紧邻温榆河生态绿廊，步行 10 分钟可达滨河步道；周边 5 公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超 40%，堪称 “城市绿肺”。
引入华润全国首家 “礼仕服务” 物业，提供 24 小时管家、定制家政等增值服务；
项目全系为 271㎡以上大宅，无刚需户型，聚焦纯改善需求，具体分为三大产品线. 双拼别墅（共 190 套，340-490㎡）
：地上 3 层 + 地下 2 层，户户南北通透，一层设老人房（带独立卫浴），二层为儿童房区域，三层为主卧总统套间（含书房、步入式衣帽间、卫浴四件套）。
稀缺性凸显：1.01 容积率的纯新墅区在北京已近绝迹，中央别墅区近 5 年无同类新盘供应，二手别墅（如优山美地）总价多在 4000 万以上，且户型陈旧。
门槛极高：起步户型 271㎡洋房总价约 2800 万，双拼别墅总价 4000 万起，首付需 1400 万以上，仅限高净值人群可承受。
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