多宝体育,多宝体育官网,多宝体育下载,多宝体育登录,多宝体育app,多宝体育网址,多宝体育登录,多宝体育靠谱吗,多宝官网,多宝网址,多宝注册,多宝真人,多宝游戏新加坡豪宅市场在2025年上半年出现强劲反弹，在优惠融资条件和高调新盘推出的推动下，高端公寓和顶层豪宅销量大幅增长。
然而尽管势头强劲，分析师警告称，此轮行情能否持续取决于当前异常低利率的维持时间。
根据世邦魏理仕（CBRE）报告，上半年豪华公寓成交45套，总价值5.843亿新元，较去年同期增长近54%，较2024年下半年的2.284亿新元增长超一倍。
我们可以看到，一些地标性新盘正在主导豪华公寓销售市场：21 Anderson项目的四居室单元以2000万至2400万新元成交，尺价达到4672至5347新元；而Skywaters Residences一套五居室以3090万新元（尺价5841新元）创下新纪录。
此外，精品项目32 Gilstead售出7套四居室，每套1300万至1500万新元。新加坡豪华公寓的价格上涨趋势可以看到明显，2025年上半年，豪华公寓平均尺价同比上涨6.2%至3736新元（2024年为3517新元）。
豪华公寓销售的复苏不仅限于新盘，橙易产业（OrangeTee-Realion）数据显示，2025年第二季度二手豪宅成交120套，高于前两年季度平均的94套。新房市场热度常蔓延至二手市场，未购得新盘的买家转向现有房源，而二手成交量上升也有助于确立更高价格基准，形成提振市场信心的正向循环。
至于买家方面，世邦魏理仕指出：除富裕本地人群外，近期获得永久居民身份或持有外国国籍的超高净值人士购入更多大户型公寓及顶层豪宅，推动市场上涨。
另外，赫顿亚洲（Huttons Asia）数据显示，2025年第二季度豪华公寓平均租金上涨4.6%至每月约15,300新元。四居室大户型租金涨幅近5%，达每月约19,000新元。租金市场的韧性为追求收益与资本增值的投资者提供了额外保障。
与豪华公寓火热行情相反，优质洋房（GCB）交易量在2025年上半年同比减半，仅成交14笔总值4.596亿新元。平均尺价下跌12.8%至2122新元，主因是卡尔登山和切斯特顿大道等边缘区域交易增多。
世邦魏理仕预计低迷态势为暂时性，随着金融市场回升和借贷成本降低，优质洋房市场有望在2025年下半年复苏。
本轮复苏源于全球不确定性背景：投资者减少美元资产配置，欧洲财政压力持续，而新加坡凭借稳健财政、政治稳定和货币升值预期成为避险首选。分析师指出，全球资本重新配置推动资金流入新加坡、香港和瑞士，导致当地借贷成本与欧美市场分化。新加坡金融系统流动性充裕，短期利率走低。
三个月新元隔夜利率（SORA）作为浮动利率房贷基准，年内骤降137个基点至8月22日的1.65%。对豪宅买家而言，利率差异显著影响还款金额——2000万新元贷款在3%与1.6%利率下的年还款额相差可达数十万新元。
尽管低利率助推2025年豪宅销售，但进一步下降空间有限。新元利率较美元利率已处于历史低位，星展、华侨和大华银行均认为继续下行空间收窄。
大华银行预测三个月复合SORA在2025年第四季度达1.74%，2026年第二季度降至1.63%；马来亚银行预计年底降至1.5%，2026年底进一步降至1.2%。
豪宅市场复苏凸显新加坡持久吸引力。在政治稳定、治理高效、货币稳健及避险声誉的共同作用下，分析师预计今年将有约1600名百万富翁移居新加坡，为房地产市场提供结构性支撑。
利好方面，核心中央区下半年新盘供应增加、租赁需求健康、全球波动持续推动资本流入；
挑战方面，若SORA企稳或回升，买家将失去融资优势，且豪宅市场仍易受政治、汇率及股市波动影响；
现阶段迹象表明市场韧性仍存。只要新加坡持续吸引全球财富并保持金融避风港声誉，即使利率不再如2025年上半年大幅下降，豪宅市场需求仍将保持稳定。
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