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其中片区内最近的土拍是2025年3月，象屿拿下，也就目前象屿·天誉兰香的兼具住宅+酒店等低密业态，溢价率19%，
该地块虽坐拥更优的湖景界面与同样低密的规划条件，却以底价成交，楼面价约31955元/㎡。
自从一江一河规划发布后，徐汇滨江爆火，杨浦滨江稳步上升，每个滨江板块都蠢蠢欲动，想要接力滨江难得的热度。
吴泾板块位于闵行南部北临梅陇，西接颛桥、江川路，东南两侧均被黄浦江环绕，占有几乎占有一多半滨江资源，所有主要黄浦江资源全在这里。
吴泾曾是上海工业重镇，拥有“五朵金花”：上海碳素厂、上海焦化厂、吴泾化工厂、上海电化厂、吴泾热电厂。
其中吴泾工业区预留约14平方公里，加上莘庄工业区东区4.7平方公里，是主城内两块体量较大的战略留白区。
这相当于在上海未来发展的蓝图中，为吴泾预留了一个能够承载顶级核心功能的席位。
上海主城区共有5处这样的战略留白区，一旦启动，必有大事发生，且对周边城市格局产生重大影响。
吴泾的这片区域，甚至曾被视为上海申办奥运的候选地之一，预示着其未来举办国际盛事、引入重大项目的潜力。
尽管目前部分区域仍呈现工业与村庄交织的割裂面貌，但这恰恰意味着未来一旦启动开发，其城市界面的提升将是颠覆性的。
“预留地”的宏伟蓝图虽待时日，但23号线的建设脉搏已清晰可感，正为这片土地提前注入澎湃活力。
近日，随着两台盾构机在东川路站顺利接收，由上海城建市政工程（集团）有限公司承建的23号线标——交大紫竹路站至东川路站区间，宣告实现双线隧道贯通。（信息来源于：上海交通）
首先独一无二的滨江属性。它是上海第一条真正意义上“贴江而行”的地铁线，全线站点平均距离黄浦江仅约800米，真正实现“出站即见江景，步行一刻达滨水”。
线路沿黄浦江左岸纵贯，像一根金线，将徐汇滨江（CAZ）、吴泾战略转型区、紫竹国家高新区、闵行经济技术开发区等重量级功能板块紧密串联。
这并非简单的商业配套，而是旨在构建一个产融结合、智慧开放的微型城市枢纽。
它将依托高校智力资源与滨江区位优势，吸引金融机构、科技企业总部入驻，形成以高端服务业为核心的滨江新地标。
这里正在积极探索“校区、园区、城区”三区联动的发展模式，以打造“高品质科技时尚城”。
这种三区联动的模式逐渐形成了独特的居住氛围，分化出多个特色片区：紫竹国际社区、向阳产业片区、常青科创片区、老公房片区、高校片区、次新房片区以及紫竹科创片区。
其中最为大家广知的便是以兰香湖为中心的豪宅区，整个片区的氛围感已经初具雏形。
别墅区兰香湖贰号目前已经处于收尾阶段，与成群的联排一起的是湖面上的游艇，新拍的地块就在一侧。
属于在建状态。片区整体商业依旧依托与紫叶广场，体量略小，当下业态多为快餐店。
不过吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1005单元01-11地块、06-02地块两幅商业地块都正在建设中。
将补充建设社区配套商业和滨水餐厅，可为周边居民和游客提供更多公共生活服务。
按照规划，未来这里将布局商业、住宅及教育科研用地，随着时间推移与规划实施，区域生活环境有望进一步提升。
与湖居区的“静谧”形成对比，这里充满了浓郁的“烟火气”，是当地的生活核心区。
诸如象屿招商·公园1872、万科青藤公园等近期商品房社区，吸引了大量本地居民入住。就连界面较为陈旧的星火村也已启动拆迁改造。
星火村旧改项目（07A街坊）规划涵盖小学教育、社区服务、商办及绿化用地。目前进展迅速，居民已基本清空，建筑正在拆除中。
老公房片区城市界面相对老旧，略带县城观感，但拥有吴泾目前最主要的商业体——吴泾宝龙广场。
尽管商场内部业态与设施略显普通，其与周边小型商场及沿街底商共同构成了基础商业网络，满足了日常购物需求，只是规模上仍难以承载更高层次的消费。
其中17A-41A地块为动迁安置房，17A-42A与17A-44A地块则为商品房用地。从区位看，这两宗可售商品房及相邻的17A-39A商办用地紧邻在建的23号线吴泾站，形成一个小型TOD项目。
被铁路分隔的向阳产业片区与常青科创片区，则与产业园区紧密融合，依托15号线持续推进产城融合与城市更新。
尽管年初土地市场表现冷静，但吴泾手握战略留白区这张决定未来高度的“王牌”，正迎来23号线这条改写时空关系的“动脉”，并立足于由三区联动与多元住区构筑的扎实基底之上。
吴泾的潜力，不在于它现在是什么，而在于它被规划成为什么，以及它正在被如何连接。
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