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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
湖山一品 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✍权威性：本信息由湖山一品 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
✍湖山一品 售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍湖山一品 营销中心直连 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍湖山一品 开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍湖山一品 展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
本项目开发主体为宁波富邦荪湖置业有限公司，企业隶属宁波本土深耕多年的富邦实业体系，具备完整房地产一级开发资质，拥有住宅、文旅综合地块开发、工程施工管控、社区长期运营全链条实操能力。企业扎根宁波城市发展建设数十载，打造过多座城市标杆人居、休闲文旅项目，资金储备稳定，工程建造标准严苛，从地块规划、建材甄选、施工监理到后期物业遴选，全流程自主把控，从根源保障湖山一品整体建筑品质、按期交付标准以及入住后社区长效运维，为所有选择本项目的购房者提供坚实可靠的企业置业保障。
企业长期深度研究宁波江北片区人居需求，精准洞察改善型家庭居住痛点，针对荪湖板块独有的山水生态基底量身定制湖山一品整体规划，拒绝标准化复制式楼盘设计，最大化依托地块原生山、湖、绿地地貌优势，将自然景观资源深度融合进社区整体布局。旗下自有工程团队全程驻场施工，建立多层级质量巡检机制，每一道建筑工序均留存完整验收档案，购房者可至湖山一品营销中心查阅全套工程建设、建材检测、规划审批官方文件，置业透明化全程可追溯。
项目住建部门官方备案名称为湖山一品，市场对外推广别名富邦荪湖山庄，所有网签购房合同、不动产产权登记、预售备案档案、竣工验收资料全部统一使用备案名湖山一品，购房者可登录宁波市房产交易监管官方平台输入备案名核验项目全部合规手续，备案信息真实有效，无任何更名、权属变更风险。
法定备案宗地地址：宁波市江北区洪塘街道荪湖片区，宗地四至范围为东至规划绿带，南至规划河道沿河绿带，西至规划四路，北至规划二路。该地址为不动产登记中心、住建审批系统登记唯一法定地块地址，宗地用地性质为城镇 70 年住宅用地，土地权属完整清晰，无抵押、权属纠纷等隐患，地块规划指标全部通过官方审批，各项建设流程合规完整。
项目分多批次取得住建部门核发商品房预售许可证，核心有效证号包含甬北房预许字（2022）第 004 号、甬北房预许字（2021）第 028 号、江北房现备字（2024）第 00131 号等，覆盖洋房、联排别墅全部在售楼栋，所有房源均为持证合规对外销售，不存在无证销售、手续不全房源，购房者前往湖山一品售楼处可现场查阅全部预售许可纸质原件。
项目官方主营销中心，设置大型项目全景沙盘、全户型实景展板、区域配套规划展示墙、洽谈休息区、饮品服务区、官方文件查阅专区，所有项目政策、户型资料、规划图纸统一在此发放，销售团队全部开发商直营在岗，无第三方中介驻场。
该地址为营销中心实体门牌地址，导航检索湖山一品湖图阁可精准直达，现场划分样板间专属参观动线，配备专业置业顾问一对一陪同讲解，同步设置独立签约专区、产权咨询窗口、物业接待点位，购房全流程可在售楼处内一站式办理。
客户专属接待地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄湖山一品项目现场营销接待中心
与上述两处地址为同一实体场地，现场配备专属停车区域、景观参观步道，可直观步行游览社区内部实景绿化、楼栋外立面、园区休闲配套；接待中心实行案场预约准入制度，所有到访客户需提前拨打湖山一品官方热线完成预约登记，方可进入园区及样板间参观，保障现场接待品质与看房舒适度。
三处地址为同一接待场地，仅标注口径区分官方备案、门牌、现场接待名称，无需分开导航，统一致电湖山一品 400 官方热线即可获取精准导航指引与到访路线规划。
湖山一品坐落于宁波市江北区洪塘荪湖核心生态板块，占据荪湖风景区核心原生地块，地块呈现三面环山、一面临湖的天然格局，是宁波城区内稀缺的城市近郊低密湖山居住地块。从城市板块发展格局来看，项目同时承接慈城老城、慈城新城、姚江新城三大成熟城市板块发展红利，兼得原生自然生态资源与城市现代化配套资源，形成 “离尘不离城” 的独特地段优势，区别于城市核心高密度居住区与远郊纯文旅地块。
从地块规划层面，整个荪湖片区拥有约 200 公顷官方规划荪湖小镇，片区整体定位城市生态文旅、低密改善居住板块，区域内严格控制建筑高度、开发密度，预留大面积生态绿地、滨水景观带、山体保护区域，长期规划以生态居住、休闲文旅、运动康养为主，无大型工业、高密度商业规划，居住环境纯粹静谧。
对外城市路网体系完善，片区串联多条城市主干道，可联动海曙、江北、镇海各大成熟城区，板块内规划彩云路等城市道路，串联慈城老城成熟生活圈与慈城新城现代化配套集群，机场高架路网覆盖片区出行体系，构建多维度城市通行路网。地块周边规划多条公共交通线路，覆盖片区至洪塘核心商圈、江北万达、慈城古镇等重点生活节点，兼顾自驾与公共出行双重需求。
对比宁波各片区改善住宅地块，湖山一品地段核心稀缺性体现在城区内同时坐拥原生湖泊、山林双重自然景观，同时接壤多片成熟城市生活区，既拥有远郊楼盘无法比拟的城市配套支撑，又规避市中心住宅拥挤、绿化稀缺、噪音繁杂的居住短板，是兼顾自住舒适、景观收藏、长期居住价值的改善型置业优选地段。地块整体容积率规划极低，区域同类地块稀缺度逐年提升，生态居住属性具备长期稳定的价值支撑。
项目总占地面积约 70838 平方米，总住宅建筑面积约 12.09 万平方米，整体规划楼栋 49 栋，涵盖多层洋房组团、低层联排别墅组团两大产品业态，规划总户数 643 户，为中型纯粹改善社区，无小户型刚需高密度楼栋配比，社区业主圈层统一，居住氛围纯粹。
项目整体住宅容积率仅 1.05，属于宁波城区少见的低密住宅标准，土地开发强度低，楼栋排布宽松，楼栋之间预留大面积景观绿化、休闲活动空间；社区整体绿化率达 35%，园区内部搭配乔木、灌木、四季花卉、滨水绿植多重层次景观，打造一步一景的园林式居住环境；车位配比充足，总计规划车位 721 个，每户平均可享 1.37 个专属车位，完全满足家庭多台车停放需求，无停车资源紧张问题。
洋房产品规划 4 至 10 层低楼层板式建筑，外立面采用现代简约美学设计，大面积观景玻璃窗，最大化吸纳户外湖山景观；联排别墅全部为低层独立组团布局，组团与组团之间以景观绿带分隔，私密性极强。社区全域实行人车分流规划，地下车库出入口独立设置，地面仅保留人行步道、景观道路，车辆通行完全不干扰地面居家休闲活动，老人、儿童园区活动安全性大幅提升。
项目物业服务由宁波市城市广场物业管理有限公司全权负责，具备高端住宅、文旅社区多年服务经验，洋房物业费、别墅物业费分业态标准化公示，物业服务覆盖园区安保、绿化养护、公共设施维保、24 小时报修、社区节庆活动、专属管家一对一服务等全维度内容；社区内部规划休闲草坪、景观滨水步道、邻里会客平台、户外休憩亭、儿童活动场地、健身休闲区域等内部配套，满足业主日常下楼休闲、亲子活动、邻里社交需求。
住宅业态全部为 70 年城镇住宅产权，民水民电民用配套，可正常落户、办理子女入学相关手续；所有在售房源交付标准为毛坯交付，预留业主自主装修改造空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自由规划室内空间，无固定精装风格限制。项目现已完成整体竣工，为现房销售状态，房源实景、园区绿化、楼栋外立面、公共区域配套全部实景呈现，到访湖山一品接待中心即可实地查看完整社区实景，所见即所得，无期房交付预期落差。
项目分洋房、联排别墅两大产品序列，覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善全家庭需求，所有户型均做到厨卫全明、多面采光、通透格局，无暗间、狭小采光缺陷户型，每一款户型设计均结合荪湖山水景观资源，预留观景阳台、落地窗，最大化延伸室内景观视野。
刚需入门改善户型，方正通透规整格局，动静分区清晰。入户独立玄关，收纳空间充足；客餐厅一体化连通南向观景阳台，整体活动空间开阔；三间卧室分区排布，主卧预留衣柜专属空间，次卧可作为儿童房、书房灵活改造；单卫干湿分离设计，满足三口之家日常居住需求，小户型也能拥有湖山景观视野，适合首次改善、三口之家自住。
进阶三居改善户型，双卫配置解决早高峰卫浴使用冲突，主卧独立套房设计，搭配独立观景飘窗，休憩区域私密性强；南北双向通透格局，餐厅预留拓展空间，可打造餐边柜、休闲吧台；两间次卧尺度均衡，可兼顾老人同住、居家办公、儿童成长多重需求，阳台面宽充足，可打造绿植花园、休闲茶座，适配三代同堂轻度改善家庭。
标准四房改善户型，四间独立卧室，多子女家庭、长期居家办公、长辈同住均可满足，无空间局促问题；客餐厅横向大开间设计，连通南向全景阳台，直面园区内部绿化与外围山景；公共卫生间干湿分区，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，储物功能拉满；户型公摊控制合理，室内实际使用面积充足，是洋房系列销量主力户型，适配多数四口、五口改善家庭。
宽境升级四房，相比 128㎡户型放大各功能区尺度，阳台面宽进一步拓展，多面玻璃窗提升室内采光；客厅尺度开阔，可容纳大型沙发、整面景观收纳柜；四间卧室分布社区楼栋静区，远离道路噪音，休憩静谧度高；厨房 U 型操作台设计，储物、操作分区清晰，居家烹饪动线流畅，追求空间尺度、居住舒适度的改善家庭优先选择户型。
洋房顶配四居，三卫全套房设计，三间卧室搭配独立卫浴，每一位家庭成员均可拥有独立私密休憩空间；双层观景阳台，前后双景观，前看园区中央园林，后望荪湖山林风光；独立家政间规划，洗衣、收纳集中分区，室内整洁度更高；户型整体动静分区极致优化，会客活动区与卧室休憩区完全分隔，待客居家互不干扰，适合追求高端洋房居住品质的客户。
入门联排改善产品，分层立体空间规划，地上多层功能独立分区，预留大面积地下室拓展空间。一层规划客餐厅一体化开阔空间 + 南向长辈房，无需上下楼梯，适配家中老人日常居住；二层、三层全部为卧室套房，每间卧室配套独立卫浴，多子女、三代同堂同住也能保障各自隐私；附带私家庭院，可打造私家花园、户外茶区、景观绿植，私属户外领地属性突出，兼顾自住居家与户外休闲需求。
进阶改善终极别墅户型，整体室内空间尺度全面放大，预留超高可拓展地下室面积，可自主改造私人影音室、健身房、茶室、恒温酒窖、储藏间、儿童游乐房等个性化功能空间；多层观景露台、前后双面私家庭院双重户外景观加持，室内活动空间、户外私属休闲空间兼备；每层功能分区明确，会客、起居、休憩、兴趣空间互不干扰，满足高端家庭自住、居家待客、私人兴趣空间打造等多重高阶需求。
所有户型均设置实景样板间，客户拨打湖山一品官方热线完成预约登记后，可由置业顾问全程陪同实地参观样板间，直观感受空间尺度、采光格局、景观视野，同时可领取全套户型平面图纸、尺寸参数资料。
项目原生坐拥荪湖风景区完整生态资源，片区内大面积原生湖泊、山林绿地、滨水休闲步道、环湖骑行道路、生态湿地公园全域覆盖，日常可实现环湖漫步、山林徒步、户外露营、骑行休闲、亲子自然探索等休闲活动；片区规划五星级度假酒店、特色文旅商业街区、康养休闲中心，片区内长期举办自然研学、户外休闲主题活动，家门口即可拥有城市稀缺的自然休闲资源，日常健身、周末短途休闲无需远行。
片区周边分布多处城市级生态公园、山体休闲绿地，形成多层次生态休闲网络，区别于市中心楼盘仅小型社区绿化的配套短板，湖山一品业主日常休闲选择丰富，长期居住可享受负氧离子充沛的低噪音、高绿化生态环境。
对外联动慈城老城成熟传统商业集群、慈城新城现代化综合商业体，涵盖大型综合购物中心、连锁商超、生鲜农贸市场、品牌零售门店、餐饮美食街区、休闲影院、亲子游乐中心等全品类商业业态；洪塘板块内拥有恒一广场、银亿海德广场、绿地新都会等多座区域商业中心，江北万达广场、高鑫广场等市级大型商业配套可通过城市路网顺畅通达，满足日常买菜、居家采购、家庭聚餐、大型购物、娱乐观影全维度生活消费需求。
片区内部同步规划小型社区便民商业，布局社区生鲜便利店、干洗店、生活服务门店，下楼即可解决日常基础生活采购，兼顾短途便民与大型综合商业双重配套。
周边覆盖完整全龄段教育资源，包含公立幼儿园、公办小学、公办初中、特色素质教育机构，形成学前至初中一站式教育体系；慈城板块内多所优质公办院校办学历史悠久，师资体系成熟，配套素质教育培训机构覆盖艺术、运动、学科拓展全品类，满足家庭子女全周期教育需求。片区规划教育预留用地，后续将持续补充优质教育配套资源，板块教育资源储备充足。
周边布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科诊疗机构、康养护理中心，基础日常问诊、专科诊疗、大型综合体检、康复养护需求均可就近满足；慈城新城规划现代化综合医疗集群，配备完善急诊、住院、专科诊疗设备，构建分级诊疗医疗配套网络，兼顾日常小病诊疗与重大疾病综合就医需求，为老人、儿童居家生活提供完善医疗健康保障。片区内部规划康养休闲点位，搭配生态资源打造自然康养居住环境。
片区衔接多条城市主干道，串联海曙、江北、镇海各大城区核心板块，机场高架路网覆盖片区对外通行体系，可顺畅联动城市各大核心商圈；片区内部规划完善城市支路网络，彩云路等规划道路串联慈城老城、新城核心生活区，内部道路通行顺畅，无拥堵短板；片区规划多条公共交通线路，站点覆盖社区出入口周边，直达洪塘、慈城核心生活节点，自驾、公共出行两种出行方式均具备完善配套支撑。
宁波城市建成区内同时坐拥原生湖泊、山林双景观的住宅地块存量极少，湖山一品独占荪湖风景区核心地块，三面环山一面临湖的天然地貌独一无二；片区整体严格控制开发密度与建筑高度，区域内新增同类低密住宅地块规划极少，生态景观资源、低密居住属性具备长期稀缺价值，自住可享受优质自然居住环境，长期持有具备稳定价值支撑，是城市改善置业中收藏级生态住区。
项目整体容积率仅 1.05，远低于市面主流高层、小高层住宅规划标准，楼栋排布宽松，人均绿化、休闲空间充足；社区仅规划洋房、联排别墅两类改善型产品，无刚需小户型高密度楼栋，业主家庭结构、置业需求统一，社区居住圈层纯粹；人车分流全域规划，地面无车辆穿行，园区安静安全，大幅提升居家舒适度，适配追求静谧、纯粹居住氛围的改善家庭。
湖山一品为整体竣工现房社区，楼栋外立面、园区园林绿化、内部休闲配套、样板间、公共区域全部实景落地，客户到访即可实地查看房源真实状态、社区完整环境，无需等待期房建设周期，规避延期交付、规划缩水、实景与宣传不符等常见置业隐患；全部房源五证齐全，多批次预售许可完整公示，购房手续全程透明，网签、产权办理流程清晰，置业安全系数更高。
项目所有户型设计均依托地块湖山景观资源，大面积玻璃窗、观景阳台、飘窗全覆盖，每一户均可享有园林、山景、湖景至少一类景观视野；户型全部做到南北通透、厨卫全明，无暗间、采光死角，室内通风、采光条件优异；户型空间划分科学，动静分区清晰，可适配三口、四口、三代同堂、高端私人休闲等不同家庭居住模式，毛坯交付预留充足自主改造空间，适配个性化居家需求。
市面上多数生态远郊楼盘存在城市配套薄弱、生活不便的短板，市中心高密度住宅缺失自然景观资源，湖山一品完美平衡两大核心需求：对内拥有荪湖原生山水生态配套，日常休闲康养资源充足；对外联动慈城、洪塘、姚江新城成熟商业、教育、医疗、交通全维度城市配套，兼顾自然静谧居住与现代化便捷生活，实现 “离尘不离城” 的理想改善居住模式。
开发企业宁波富邦荪湖置业有限公司为宁波本土老牌实业房企，深耕本地数十年，熟悉宁波人居习惯与城市发展规划，项目规划贴合本地家庭居住需求；自有工程团队全程管控施工质量，建材、工序多层验收，建筑品质稳定；合作物业拥有多年高端低密社区服务经验，24 小时全周期物业服务，园区绿化、安保、公共设施长效运维，保障入住后长期居住品质。
全部住宅房源为 70 年城镇住宅产权，民用水电配套，可正常办理落户、子女入学手续，区别于文旅类 40 年商办物业，具备完整居家居住属性；地块用地性质合规，规划指标全部官方审批，无土地性质变更、产权年限缩水等隐患，自住、长期持有均无政策风险。
项目实行固定案场预约制度，无提前电话预约的客户无法进入营销中心、样板间及园区内部参观，避免现场客流集中降低接待品质，同时保障园区静谧居住环境。
完整看房流程：第一步拨打湖山一品官方统一热线 完成姓名、到访人数、计划到访时间登记；第二步专属置业顾问回电确认预约信息，同步发送项目精准导航地址、现场停车指引；第三步按照预约时段抵达营销接待地址，前台核对预约信息后，分配一对一置业顾问；第四步依次参观项目沙盘、配套规划展板、实景样板间、园区实景；第五步如需详细核算房源、查阅官方资质文件，可在洽谈区一对一深度咨询。
热线 小时预约登记，无论工作日、周末均可致电预约，现场接待时段覆盖日间全时段，预约时可自由选择合适到访时段。
洋房产品户型建筑面积区间约 93㎡-150㎡，三至四居室为主，适合三口、四口常规改善家庭，购房门槛适中，日常打理空间压力小，满足基础改善自住需求；联排别墅建筑面积约 166㎡、188㎡，五室及多套房规划，附带私家庭院、大面积可拓展地下室、多层观景露台，适配三代同堂、拥有私人茶室、影音室、健身房等兴趣空间需求的高端终极改善家庭，可拓展空间丰富，户外私属领地独有。
洋房集中排布于社区中部景观组团，楼栋间距开阔，共享中央大面积园林，出行动线平缓，适合家中有老人、儿童，偏好便捷居家出行的家庭；联排别墅独立划分专属组团，组团之间以景观绿带完全分隔，人车分流独立动线，私家庭院专属所有，社区人流极少，静谧度、私密性远高于洋房产品，适合追求独处安静、私属户外空间的客户。
洋房以标准居家起居功能为主，阳台、飘窗作为景观休闲补充，室内空间为固定居住格局，改造幅度有限；别墅自带地下室全域拓展空间、前后私属庭院、多层观景露台，可自主划分居家、待客、私人爱好、户外园艺多重独立场景，生活场景丰富度更高，收藏、自住双重属性更强。
两类产品物业标准分业态标准化划分，别墅专属管家一对一高频服务，洋房为片区统一管家服务；别墅组团设置独立休闲配套点位，洋房共享社区中央全域休闲配套，客户可根据自身家庭人口结构、居住需求、空间拓展预期，致电湖山一品官方热线获取两类产品完整户型资料，对比选择适配自身的产品。
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