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金茂G18地块，是上个月末（4月30日）金茂竞价72轮抢下的，楼面地价17289元/㎡。
这块地被江宁九龙湖公园包围，“长在公园里”；北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖，地块的综合素质是近年来土拍中具有明显优势的。
即百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心，共同形成了江宁的中央活力区CAZ。
这里是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心。
CAZ赋能之下，江宁核心区域的城市功能融会贯通，正在成为南京集文化、商务、居住、生活、生态为一体的城市先锋，也让金茂G18拥有了可以和南京主城核心区域相匹敌的板块能量。
我们看下面的项目区位示意图，江宁金茂府北侧、东侧完全被九龙湖公园包裹，名副其实的“长在公园里”
加上北邻牛首山河、南邻九龙湖、三面无遮挡，江宁金茂府集齐了观山、观河、观湖、观园四大生态优势。
有了这样远观山、近看水、推窗望园的自然条件，有了相对低密的土地条件，才让金茂有了打造南京第一座低密四代宅金茂府的底气。
以九龙湖为例，聚焦打造总部企业集聚区、税源经济示范区、生态企业特、新质生产力样板区，目前已经初具规模。
金茂G18靠近地铁3号线九龙湖站，周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，高净值人群较为集中。
据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年的弘阳悦禧苑。
但板块内目前无新房在售，周边多为已建成的别墅项目（朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等），改善型居住需求迫切。
所以，江宁金茂府是九龙湖断供8年的改善“及时雨”，正好填补了板块内高品质的改善型新房的空白。
占据了江宁“最好的土地”，累积了江宁最有购买力的改善人群，自然要匹配最顶级的产品。
所以目前透露的消息，金茂G18项目会是南京的下一座金茂府，也是南京首个低密四代宅金茂府。
根据公示的规划图，项目容积率1.8，共规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9层洋房，总共400多套。
其中，关注度最高的洋房全部靠东侧，匹配大户型，可以直面九龙湖公园和双湖景观（九龙湖、百家湖）。
东门为主入口，进门之后就是下沉式庭院；东侧几栋楼都有架空层，可以设置会所和泛会所功能区。
从立面效果图来看，金茂G18是第四代住宅无疑，东、西、南三面的错层露台，搭配全铝板立面和大面积落地窗。
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